Desde 2018 la caída de los precios de las propiedades en el Gran Buenos Aires (GBA) se ubica en un 40% y en algunas zonas puntuales es bastante más. Esta situación hace que las viviendas ubicadas en el conurbano bonaerense se volvieran muy atractivas ya que están cotizando prácticamente igual que hace 10 años.
A excepción de Vicente López, San Isidro y Tigre; que son los distritos más caros; hay otros con rápidos accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires que se están consolidando como interesantes propuestas para los bolsillos más flacos.
Un relevamiento realizado por Re/Max Premium arrojó que el partido de La Matanza, que conecta con CABA a través de la Autopista Ricchieri o la Avenida General Paz. y cuenta con localidades como Ramos Mejía, Lomas del Mirador y San Justo, se ubica como el más solicitado por las familias que desean mudarse a una casa con jardín.
Lo siguen Lomas de Zamora, que permite llegar a la zona sur de CABA por Camino Negro; San Martín, con salida a la General Paz; y Lanús, donde la avenida Hipólito Yrigoyen conduce al centro porteño.
Ariel Champanier, CEO de la inmobiliaria, dijo a Infoabe que “en estos distritos se consiguen casas desde los USD 40.000 hasta USD 125.000; las de 3 o 4 ambientes son mucho más accesibles, sobre todo para aquellos que desean vender su departamento en la ciudad de Buenos Aires para mudarse al conurbano”.
A modo de ejemplo señaló que por el precio de USD 40.000, que es lo que cuesta un departamento usado de 30 metros cuadrados en Caballito sur, se puede conseguir una casa 4 ambientes en la localidad de Laferrere, partido de La Matanza.
En tanto, aquellos que tengan un departamento de 1 ambiente en Belgrano pueden comprar una casa de 3 ambientes en la localidad de José León Suárez, partido de San Martín, por USD 70.000, y en ese municipio también es posible mudarse de un 3 ambientes de Barrio Norte a una casa con 6 ambientes por el valor de USD 125.000 o USD 130.000, con buenas prestaciones.
En el Gran Buenos Aires según algunas plataformas especializadas y empresas que relevan el sector inmobiliario el descenso interanual de las valuaciones oscila entre el 5% y 8%
“En lo que respecta a la zona sur, los que tienen un departamento de 1 ambiente a estrenar en Monserrat pueden optar por una casa de 3 ambientes en Lomas de Zamora por USD 76.000″, comparó Champanier.
Los que disponen de un departamento de 1 ambiente en el barrio ded Congreso pueden acceder a una casa de 3 ambientes en Remedios de Escalada, en el partido de Lanús.
Gustavo Silvestro, un inmobiliario de la zona de Caseros, en el partido de Tres de Febrero, dijo a Infobae que “a veces mucha gente que tiene parientes en el GBA termina vendiendo su departamento en Caballito, Villa del Parque o Villa Pueyrredón, por ejemplo, y vuelve a sus lugares de origen. Por el tele trabajo hoy es posible trabajar vía remota entonces prefieren dejar el departamento y buscar una vivienda tipo PH o casa en donde pueden tener parrilla, patio o terraza de amplias dimensiones que encuentran al cruzar la Avenida General Paz”.
Perfil de la demanda
Por lo general, el perfil de compradores son aquellas familias con hijos en la primaria que buscan un espacio más amplio donde vivir pero que sus ahorros no le permiten sumar un ambiente más en Capital.
“Entonces, por el mismo precio pueden lograr mayor comodidad y sumar un poco de verde. Si bien tomar la decisión de dejar de vivir en CABA para instalarse del otro lado de Avenida General Paz no es fácil, son muchas las familias que lo priorizan en un contexto donde muy pocos disponen de los dólares necesarios para comprar más metros cuadrados y el acceso al crédito es escaso”, detalló Champanier.
Parte de quienes compran o tienen intenciones de hacerlo muchas veces eligen vivir cerca de polos gastronómicos y de áreas de servicios, sobre todo que sean seguras.
“Tanto en San Martín como en San Miguel, y en la zona sur como cerca de Las Lomitas en Lomas de Zamora hay dinamismo. Vemos mayor interés por comprar y sobre todo de operaciones encadenadas, donde quien vende un departamento en CABA suele orientar su búsqueda en el GBA en donde obtiene claras ventajas en su favor al tener el dinero en mano que le permita comprar de inmediato y aprovechar la zona de oportunidad que trajo el descenso de las cotizaciones”, destacó Silvestro.
Mejoría
Hasta fin de año los precios de venta en el GBA venían descendiendo con más fuerza, pero desde octubre en adelante esa caída se aplacó y actualmente estarían tocando su piso.
El alerta se enciende por la estampida del dólar blue aunque desde el segmento reconocieron que quien tiene dólares en el colchón poco “importa si sube o baja, porque si se decide a destinarlos al ladrillo los puede hacer valer en cualquier situación. Y sobre todo ahora se vería beneficiado por tener opciones de acceder a inmuebles que bajaron a valores de 2013″, dijo Silvestro.
Desde el sector sostienen que quienes venden a menos que sea algo muy urgente no convalidan bajas tan contundentes de sus propiedades y no aceptan una reducción más allá del 5% promedio.
“Creemos que 2023 estará marcado por la estabilización de valores y la reactivación del mercado inmobiliario. Además, los precios no se verán afectados ante la constante actualización del dólar porque las propiedades estaban sobrevaloradas. El interesado en adquirir una vivienda sabe que los precios bajaron lo suficiente como para salir a comprar, con lo cual eso explica un poco el comportamiento en esta devaluación a diferencia de las otras en donde sí caía la demanda”, concluyó Champanier.
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