La inflación está impactando severamente en los gastos para mudarse de una vivienda hacia otra. Se estima que los costos se incrementaron 115% en los últimos 12 meses. Expertos sugieren que antes de empezar la búsqueda, es vital calcular bien la cantidad de dinero que se necesitará para enfrentar los gastos de depósito, garantía (si es alquiler), comisiones y escrituras (si es compra venta), mudanza y si hay que incluir desembolsos para compra de muebles y electrodomésticos y artefactos básicos, además de posibles arreglos o refacciones, entre otros.
La inflación influyó en gran medida en el costo de fletes, mobiliario, y también hace subir los alquileres que actualmente superan 100% en todos los tipos de viviendas, barrios y ciudades, en comparación con los valores de un año antes.
Una vez analizado los aspectos presupuestarios, se considera importante que quien esté por mudarse solo, en pareja o en familia analice bien qué zonas se acomodan a sus necesidades y recursos monetarios y de movilidad (aunque hoy si es por alquileres muchos no pueden elegir y deben aceptar lo que encuentren ante tanta escasez que provocó la Ley de Alquileres vigente desde 2020).
Se estima que los costos se incrementaron 115% en los últimos 12 meses
“Lo más importante a tener en cuenta es el presupuesto, aconsejo hacer previamente un Excel, con todos los gastos fijos y variables y ver qué se puede afrontar cómodamente (no con lo justo). Otro punto clave es la zona, recorrerla bien, tiene que gustar y además que se adapte con las necesidades de espacio, movilidad, recorrido que hay que hacer a diario para ir al trabajo, llevar los niños a la escuela o ir a la universidad”, enumeró Juan Manuel Manfé, de Century 21 Manfé.
Hernán Pisarenko, de Bridge Argentina, aclaró que unos van a mirar más la disponibilidad de transporte público como algo excluyente y otros la cercanía con centros de salud y educativos.
Desde el portal Zonaprop recomiendan que es importante tener en cuenta qué PH no pagan expensas, lo cual puede ser una ventaja significativa para aquellos que buscan vivir en un espacio más amplio sin incurrir en gastos mensuales más elevados, como ocurre en algunos departamentos.
Muchas personas buscan saber si las propiedades cuentan con alarmas o cámaras, o si los edificios tienen vigilancia privada
Esta información puede resultar desconocida para muchas personas jóvenes y convierte a los PH en una opción atractiva para aquellos que buscan una vivienda con reducido costo mensual.
Qué mirar en una vivienda antes de elegirla
Dejando de lado las comodidades que se adecuen con las necesidades de quien se mude lo más importante es la ubicación del inmueble.
Manfé, dijo a Infobae que “si se busca una vivienda en alquiler hay que tener en cuenta que no hay oferta y la demanda es cada vez más alta, por ende, no hay muchas opciones, todo lo opuesto sucede en el caso de la compra, donde las alternativas son muchas. En CABA se venden más de 90.000 departamentos, por ejemplo”.
Recomendaciones de los expertos:
• Recorrer la zona.
• En el caso de alquilar chequear el estado de los electrodomésticos y objetos que quedan, si hay algo que no funcione correctamente hay que notificarlo rápido y cuando se firme el contrato que todo quede establecido con el propietario por escrito.
• Ver que funcione bien la caldera o el termotanque (tanto en el caso del alquiler como de la compraventa).
• Corroborar la presión de agua de las canillas.
• Pedir todas las boletas de impuestos y servicios.
• Recorrer los espacios comunes (si es que existen)
• Hacer un video con el celular y sacar fotos para asegurarse sobre el estado de la vivienda.
• Consultar a algún vecino, pedir referencias acerca de la zona y el lugar.
• Los alquileres no abundan, es conveniente llevar dinero para reservar la propiedad. Lo peor que puede pasar es que la persona o familia se enamore de la vivienda y por no hacer una reserva en el momento alguien se adelante y se pierda.
“Debe proyectarse un día completo de su vida y su familia e imaginarse como será la experiencia interactuando con la propiedad”, aconsejó Hernán Pisarenko.
Gastos del alquiler y de la compra
En CABA la persona o familia que alquila debe pagar 1 mes de depósito en garantía más informes y 1 mes por adelantado (no paga comisión inmobiliaria, en provincia de Buenos Aires, sí se abona).
Por una vivienda que se renta en $100.000 por mes se estiman que deben desembolsarse $350.000 para el contrato y acceso para habitarla.
En CABA la persona o familia que alquila debe pagar 1 mes de depósito en garantía más informes y 1 mes por adelantado
En la provincia de Buenos Aires se pide 4,15% de la totalidad del contrato (para el caso tradicional a 3 años).
En el caso de necesitar garantías privadas para un alquiler de $120.000 mensuales, se estima se necesita disponer de $207.0000, aunque en algunos casos se puede obtener un descuento del 20% si se hace en un pago.
Lo más común en la actualidad es la garantía, propia o de un tercero, la cual hay que pedir informes y esto tiene un gasto de aproximadamente $2.500 o $7.000, si es simple o urgente. Otra opción es el seguro de caución, se paga un proporcional del contrato a la empresa aseguradora que como requisitos básicos pide documentación personal y demostración de ingresos.
Por un seguro de caución para un departamento de 2 ambientes en CABA con un valor de alquiler de $90.000 mensuales, el costo de la póliza por los 3 años es de $157.500, por única vez.
“Las variables, como inquilino para achicar costos, es resignar o la zona o la dimensión del espacio. También se pueden analizar los créditos que en el ámbito de CABA (a través del Instituto de la Vivienda porteño) están destinados a aliviar el impacto de entrar en una vivienda”, aconsejó Manfé.
Una vez mudados, además del alquiler, todos los meses hay que considerar el pago de expensas y servicios. Hoy las expensas superan los $15.000 en la mayoría de los edificios.
Hoy las expensas superan los $15.000 en la mayoría de los edificios
Quien compre una vivienda debe abonar Impuesto de Sellos (3,5%). Si es única vivienda en CABA hay reducción en este gravamen. Honorarios a escribano interviniente: 2% sobre el precio de compra y otros gastos que representan el 1% aproximadamente sobre el precio de la vivienda.
Más la comisión inmobiliaria que oscila entre 3% y 4% por la parte compradora.
Cómo hacer bien el traslado
Expertos aconsejan que quien se dispone a mudarse defina la fecha lo antes posible.
Pedir presupuestos por escrito y estudiar las distintas propuestas, analizar muy bien qué alcance tiene cada una de ellas.
“Ya sea una mudanza familiar o empresarial lo más importante es definirse por la empresa que otorgue mayor seguridad y confianza, que cuente con personal y camiones propios, con seguros vigentes del personal y del contenido (que es lo que se va a trasladar). Que se brinde materiales correctos para el cuidado de las pertenencias y que aseguren que los muebles serán trasladados siempre protegidos”, aconsejó a Infobae Jorgelina García, socia gerente de la compañía de mudanzas Verga Hermanos.
Después es recomendable comenzar a clasificar cómo será traslado. ¿Qué es lo que va a la nueva casa y que no?
Solicitar los elementos para comenzar a embalar por cuenta de quien se mude. García dijo que “primero debería hacerse con aquellos ítems que se usan menos (por ejemplo la indumentaria en contra temporada) y muy importante, rotular las cajas con el contenido. Así se puede ir trabajando con ese contenido de manera previa a la mudanza y al llegar a la casa nueva será más fácil acomodar todo”.
Una mudanza de un departamento de 3 ambientes ronda 280.000 pesos
Una mudanza de un departamento de 3 ambientes ronda $280.000, aunque hay propuestas más económicas (dependee de quien se contrate). Para que la distancia incida en el presupuesto debe ser superior a 65 km.
“El precio incluye el camión, el personal experto para carga y descarga perfectamente registrado, acondicionamiento de todos los muebles para traslado, seguros, impuestos y las cajas y bolsas para que guarden todo (que se entregan cuando el cliente lo requiera). Y por $40.000 se puede contratar un embalador que asista con el contenido y los objetos frágiles del domicilio”, concluyó García.
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