Un análisis privado confirmó que las expensas de los edificios de la ciudad de Buenos Aires siguen incrementándose con fuerza mes a mes y ya marcaron un récord hasta septiembre último: subieron un 80,66% en lo que va de 2023.
Y el informe también precisó que el aumento de las expensas en setiembre respecto de agosto en edificios en CABA es del 11,82% intermensual.
La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA para setiembre fue de $61.353 ($54.864, en agosto), según ConsorcioAbierto, un software que permite que las administraciones liquiden expensas. Si se compara con el monto de septiembre de 2022, cuyo valor era de $26.871, el incremento interanual es del 128,32 por ciento.
En otros distritos
En la Provincia de Buenos Aires, el promedio en edificios fue de $25.693 en septiembre, una suba mensual de 14,83 por ciento y un acumulado en el año de 86,34 por ciento. El interanual supero el 138 por ciento.
En Córdoba, 12,56% y un interanual es del 132,09 por ciento. En Santa Fe, 13,07% y 147,68%, respectivamente; y en En Entre Ríos, 10,63% y 128,62 por ciento.
Por qué suben
Expertos sostienen que los aumentos fuertes en septiembre estuvieron atados con la inflación y los incrementos de los servicios recurrentes que utiliza el consorcio.
“Han tenido una gran incidencia en los valores el impacto de tarifas de energía con incrementos muy abruptos. La seguridad, por ejemplo, representa el 13% de las expensas. Hoy por hoy, tanto vecinos como administradores pueden con tecnología tener fácil acceso a las facturas de sus proveedores y analizar su evolución, y así detectar cuáles han sido los servicios que sufrieron mayor aumento”, destacó a Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
En CABA, el costo de vida es más alto y eso se ve reflejado en el valor de las expensas, que se atan a servicios con precios elevados.
Laiuppa aclaró que “las expensas más altas están en los barrios donde los edificios cuentan con servicios adicionales, como seguridad, gimnasio y cocheras, o tienen son edificios de mayor antigüedad y requieren más arreglos, como se ve en la provincia de Buenos Aires y Entre Ríos”.
Nicolás Baccigalupo, de la plataforma Octopus Proptech, dijo a Infobae que todos los rubros han tenido incrementos. “Los materiales y servicios utilizados para el mantenimiento y reparación de los bienes comunes aumentaron significativamente en los últimos años por la inflación y la escasez de insumos importados. Los costos de limpieza de las áreas comunes y el retiro de residuos, también escalaron. Esto se debe al aumento de los salarios y al constante aumento en los precios de los productos”, destacó.
Existen otros factores que pueden contribuir al aumento, como roturas. Si el consorcio no realiza un buen mantenimiento preventivo, es más probable que se produzcan averías y reparaciones costosas.
El aumento de las expensas en 2023 se relaciona con la eliminación definitiva de los subsidios a las tarifas a partir del segundo trimestre del año. Por ejemplo, un edificio de 40 unidades funcionales con dos ascensores pagaba alrededor de $25.000 en tarifa eléctrica a finales de 2023, pero actualmente paga $70.000 por el mismo servicio.
Los consorcios que incluyen vigilancia y monitoreo de cámaras, experimentaron aumentos de costos. Pueden reducir gastos mediante la sustitución de personal por elementos de seguridad como cámaras y tótem
“La recarga anual de matafuegos (es obligatoria por normativa) también incrementó su costo en un porcentaje superior a la inflación. Este costo, para un edificio de 40 unidades funcionales promedio, era a esta altura de 2022 de $60.000 y en la actualidad supera los $150.000″, explicó a Rodrigo Martínez Daveño, administrador y abogado.
Prevenir, un camino para ahorrar
Hacer mantenimientos preventivos en un consorcio es una estrategia inteligente que puede ayudar a ahorrar dinero a largo plazo, ya que evita gastos innecesarios en reparaciones mayores o reemplazos costosos y también otro tipo de daños que se generan a partir de la falta de arreglos.
“Es similar a un automóvil: sin un cambio de aceite oportuno, los problemas pueden ser costosos. Establecer un calendario anual de mantenimiento preventivo es esencial, con inspecciones regulares para detectar problemas antes de que se conviertan en emergencias, como techos, tuberías, sistemas eléctricos y protección contra incendios. Esto puede ahorrar entre un 15% y un 30% en las expensas anuales al evitar costosas reparaciones y alargar la vida útil de los equipos, además de reducir el consumo de energía”, afirmó Baccigalupo.
Los mantenimientos preventivos son siempre convenientes, pero es crucial realizar un análisis de costos antes de contratarlos, ya que a veces implican abonos mensuales costosos. Por ejemplo, el mantenimiento del sistema de ingreso a un edificio, que incluye la revisión del portero eléctrico, asciende a unos $20.000 al mes.
Martínez Daveño concluyó: “Algunos elementos, como los ascensores y bombas, requieren mantenimientos obligatorios, por lo que no es opcional. Las pinturas de medianeras se realizan a pedido y no a través de mantenimientos preventivos. En el caso de edificios con piscina, es beneficioso garantizar el estado de los revestimientos (como las venecitas) y los sellados, ya que las pérdidas pueden causar daños en áreas comunes, lo que resulta en costos significativos, especialmente en edificios con piscinas en altura”.
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