Los dúplex emergen como la elección predilecta para quienes buscan la máxima privacidad y amplitud en un departamento. Su tamaño propicio suele incluir terrazas o balcones corridos, superficies muy codiciadas que aportan una luminosidad excepcional en comparación con otras unidades habitacionales.
Una peculiaridad arquitectónica de este tipo de propiedades es su ubicación habitual entre medianeras, lo que les otorgan características casi únicas: vistas panorámicas muy amplias. Esta distribución particular proporciona una perspectiva que, a excepción de los penthouses, otros tipos de departamentos no logran alcanzar. Sin embargo, en ocasiones, algunos se encuentran en los primeros pisos, ofreciendo la ventaja de contar con amplios jardines, una característica que los distingue de otras unidades.
Son residencias construidas en dos pisos que, con superficies que superan los 200 metros cuadrados, ofrecen una armoniosa combinación de espacios sociales (como quincho, amplios balcones, diversas cocinas y family, entre otros) con áreas íntimas que incluyen dormitorios, múltiples baños y espacios dedicados al teletrabajo o estudio.
En la actualidad, la oferta porteña cuenta con menos de 1.100 departamentos que presentan estas características. A continuación, se destacan 6 dúplex que se encuentran entre los más costosos y que están disponibles para la venta en diversos portales especializados.
1 – Av. del Libertador al 2100 – USD 2.500.000
Tiene 464 m2 totales, 7 ambientes, 4 dormitorios, 6 baños y 4 cocheras. Está en Palermo Chico en un edificio de 45 años de antigüedad donde se abonan $206.000 de expensas mensuales.
Jorge Safar, de Oppel Inmobiliaria, dijo a Infobae que “la búsqueda de departamentos de lujo atrae a una diversidad de clientes con alto poder adquisitivo, motivados por diferentes razones. Algunos buscan estos inmuebles como símbolo de estatus, mientras que otros valoran las comodidades excepcionales que ofrecen. Sin embargo, el denominador común entre quienes adquieren propiedades de lujo radica en la inversión, buscando resguardar su valor frente a las fluctuaciones del mercado inmobiliario y también mayor liquidez al momento de ponerlos a la venta”.
A este dúplex se ingresa por un ascensor principal con palier privado que conduce a un hall de recepción que enlaza la recepción, el escritorio, la suite principal, la cocina, y el comedor diario. La recepción se extiende hacia un balcón aterrazado con vistas panorámicas a la ciudad y al río. En el nivel superior, se encuentran 4 dormitorios, un playroom con kitchenette y una amplia terraza con cerramiento para disfrutar de vistas panorámicas.
“Fue reciclado hace unos 30 años, y se adaptó este inmueble al estilo de vida de la familia propietaria utilizando materiales de alta calidad de la época. Se emplearon pisos de madera tarugada, mármol, porcelanato y granito, otorgándole un estilo moderno que se mantiene actual”, amplió Safar.
Los baños presentan revestimientos de mármol en la suite principal y toilette, mientras que el resto utiliza porcelanato de estilo jovial. La cocina y el comedor diario se caracterizan por muebles y pisos de tonalidades claras, con mesadas de granito oscuro.
En el hall de acceso, living y comedor principal, se destacan los pisos de parquet entablonado tarugado.
Estos dúplex de mayor tamaño se encuentran habitualmente en los últimos pisos, aprovechando los retiros para crear terrazas.
Safar agregó: “En la actualidad, es habitual que edificios de gran categoría construidos en CABA incluyan unidades desarrolladas en dúplex, para ofrecer a los compradores una experiencia única y amplias vistas panorámicas que aportan un plus extra a la cotización del inmueble”.
2 – Avenida Callao al 1300 – USD 1.550.000
Posee 378.22 m2, con 5 ambientes, 3 dormitorios, 3 baños y 2 cocheras. Está en Recoleta, en un edificio que hizo el arquitecto Luis Fariña, un profesional reconocido que hizo varias obras en el barrio. Allí se abonan $187.000 de expensas.
“Lo destacado de este dúplex es que lleva el sello de Fariña, muy vinculado con la edificación señorial y con materiales de primera calidad. Desde su ingreso se aprecia su impronta. No obstante, la verdadera joya de esta propiedad se encuentra en sus terrazas. Una de ellas, con un confortable estar, que brinda un espacio relajado”, destacó Inés Modern, de la sucursal Recoleta de Toribio Achával.
La segunda terraza, cerrada y equipada con parrilla y barra, se convierte en un lugar increíble para disfrutar de una parte social más cómoda sin sacrificar calidad y categoría.
Modern agregó: “El doble frente de los dos pisos otorga amplios living apaisados al balcón corrido al frente, y dormitorios (todos en suite) que en su totalidad dan a un contrafrente, lo cual implica que no haya dormitorios que den a un aire y luz garantizando luminosidad”.
El departamento experimentó una completa renovación en las áreas húmedas, donde se incorporaron una isla y un comedor diario en la cocina, además de la adición de un jacuzzi y revestimientos de mármol en el baño principal, entre otras mejoras.
“El departamento se ubica en un edificio que presenta característicos halls de entrada revestidos en vidrio y bronce, amplias cocheras, grupo electrógeno y seguridad las 24 horas. Estos elementos son particularmente demandados por aquellos que pueden acceder a la compra de propiedades de alta gama, subrayando la importancia de estos atributos en la preferencia de los compradores de bienes raíces exclusivos”, comentó Modern.
3 – Avenida Alvear al 1800 – USD 1.450.000
Cuenta con 443 m2, 5 ambientes, 3 baños y dos cocheras. Está en Recoleta, y a cualquiera de los niveles del departamento se puede acceder desde el ascensor del edificio.
Con 124 m2 descubiertos, este dúplex ofrece la sensación de estar en un parque en pleno corazón de la ciudad. Además de su venta, la unidad también está disponible para alquiler temporario.
Adriana Massa, de Adriana Massa International Realty, dijo que la vivienda fue sometida a una completa renovación. “Entre las mejoras implementadas, se destaca la instalación de un sistema de aire acondicionado central sectorizado y graduable en todos los ambientes. Además, en el balcón aterrazado perimetral se incorporaron elementos como sonido, toldos eléctricos y calefacción, mientras que todos los espacios cuentan con cortinas eléctricas”.
La calefacción central, a través de radiadores e independiente en cada ambiente, es otra característica distintiva. Los actuales propietarios realizaron modificaciones destacables, como la ampliación de la cocina con isla y comedor diario, así como la inclusión de un lavadero independiente.
“Todo el departamento fue reformado utilizando materiales de primera calidad, muchos de ellos importados. Particularmente la llamativa escalera de mármol que conduce al piso 12, y mencionó que los baños también fueron reciclados, junto con la renovación de la carpintería”, amplió Massa.
La vivienda, con lavadero independiente (algo que solo se observa en propiedades de gran metraje) y una dependencia de servicio con baño completo, cuenta con doble ingreso por Avenida Alvear y Avenida Callao.
4 -Juana Manso al 1100 – USD 1.395.000
Dispone de 267 m2, con 3 ambientes, 2 dormitorios, 2 baños y una cochera. Está en el dique 3 de Puerto Madero, en el complejo Los Molinos que es parte del Faena Art District.
Concebido por el empresario Alan Faena, surge de la restauración y adaptación de dos molinos históricos en el bajo porteño, erigidos a principios del siglo XX para almacenar cereales en el antiguo puerto. La iniciativa conserva la estructura original de los molinos, integrando 92 viviendas, locales comerciales, 1.500 m2 de oficinas, una plaza pública y un centro cultural.
La intervención destaca por una caja vidriada que conecta los molinos, creando un portal distintivo y un atrio pasante con acceso al centro cultural, enriqueciendo la conexión entre las calles Juana Manso y Aimé Paine.
“En la actualidad, la búsqueda de departamentos de lujo está liderada por extranjeros y parejas argentinas que buscan vivir con máximo estilo y confort, destacando la preferencia por propiedades que ofrecen un alto estándar de vida. El edificio que alberga el dúplex en venta tiene un simbolismo único al ser completamente reciclado a partir de una estructura de silo antiguo, adoptando una estética moderna que recuerda a la Tate Modern Gallery de Londres. Este enfoque revitalizador ha contribuido a la atracción de quienes valoran la fusión entre lo histórico y lo contemporáneo”, detalló el arquitecto Jorge Moscatelli, de Situar Propiedades.
Al abrir la puerta del departamento, se revela un estar-comedor en doble altura, donde una escalera se convierte en la protagonista principal, conectando los dos niveles de manera impactante. Un elemento distintivo es una cava vidriada de refinado diseño en la parte inferior de la escalera, agregando un toque de elegancia y originalidad al espacio.
En cuanto al reciclaje se utilizaron materiales de alta calidad para mejorar la vivienda.
Moscatelli, amplió: “Mármol de Carrara adornan los baños, mientras que la cocina se destaca con granitos importados. Los pisos de madera nuevos y las carpinterías de diseño avanzado, con un alto nivel de aislamiento acústico, complementan las terminaciones de lujo que caracterizan a este departamento”.
Dispone de dos dormitorios en suite, destacándose el principal por su espacioso vestidor. Complementando estas comodidades, presenta una amplia terraza que incluye una zona techada y otra al aire libre, equipada con parrilla, un elemento muy valorado por la demanda actual.
5 – Scalabrini de Ortiz al 3500 – USD 890.000
Con 256 m2, con 6 ambientes, 3 baños y un garaje. Está en Palermo, cerca de la Plaza Alemania y próximo con la Avenida del Libertador. Tiene la opción de comercializarse amoblado y equipado.
Experimentó una renovación integral, inicialmente compuesto por dos niveles independientes que el propietario fusionó mediante una escalera de diseño contemporáneo con elementos de madera y blindex, ampliando así la cantidad de dormitorios disponible.
Celina Canovi, de Bresson Realty Buenos Aires, subrayó que “se remodeló por completo el área de estar y comedor del piso original, incorporando un espacio de juego para los niños, contiguo a la cocina y separado por una estructura de hierro con vidrio repartido que aprovecha la luminosidad del amplio balcón frontal. Esta adición de cerramiento generó un ambiente espacioso más afín a una casa que a un departamento urbano”.
La cocina experimentó una renovación con materiales de diseño de alta gama, adoptando un esquema total en color blanco que aporta una luminosidad antes ausente en este espacio.
En cuanto al baño de huéspedes, fue objeto de una reforma que incluyó la incorporación de una mampara de aluminio negro en consonancia con el diseño de los cerramientos, acompañada por apliques y grifería en el mismo tono.
Al ascender al piso superior, la nueva escalera se enfrentaba a un armario de herramientas que no armonizaba con el nuevo estilo del departamento.
“Las arquitectas a cargo de la remodelación replantearon el espacio y lo transformaron en una cava de acero y vidrio, equipada con muebles de petiribí y paredes revestidas de cemento alisado”, agregó Canovi.
En la suite principal, se eliminaron los armarios originales para instalar uno oculto detrás de puertas corredizas de madera, iluminado internamente con LED. Estas puertas también cumplen la función de ocultar el televisor. El baño en suite experimentó una renovación que incluyó una doble ducha y la instalación de los últimos elementos sanitarios y grifería disponibles en el mercado.
Además, el balcón de este nivel se integró a los dormitorios, proporcionándoles un espacio considerablemente más amplio.
Todos los pisos fueron revestidos con madera de roble, y las encimeras se confeccionaron en mármol.
6 – 3 de Febrero al 1400 – USD 750.000
Posee 281 m2, con 6 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños y 2 cocheras. Está en una zona próxima con Barrancas de Belgrano y en el edificio donde está se pagan $250.000 por expensas al mes.
Está en una torre con ladrillo visto que data de 40 años de antigüedad y no cuenta con amenities. Las áreas comunes las dispone el propio dúplex que posee con doble ventilación cruzada y es muy luminoso.
El arquitecto Daniel Obetko, de Interwin Marketing Inmobiliario, señaló que al acceder al departamento, se ingresa a través de un palier privado, conectándose luego con el hall que alberga la escalera que conduce a la planta superior. “En esa área, se encuentra un escritorio y un espacio de trabajo abierto. La recepción en forma de L incluye un amplio salón comedor que se abre a un balcón aterrazado”.
La zona de servicio cuenta con cocina y comedor diario, un baño de servicio y un lavadero.
El área privada consta de tres dormitorios, dos de ellos en suite más dependencias de servicios y dos baños.
“En la planta superior, se encuentra otro dormitorio con su respectivo baño, un pequeño office y una extensa terraza en forma de L equipada con parrilla y un espacio cerrado tipo quincho, ideal para diversas actividades. Además, se dispone de un playroom o sala de estar íntima”, agregó Obetko.
Tanto la torre como la unidad fueron refaccionadas con materiales de primer nivel, habiendo pasado por este proceso hace 20 años.
Entre los destacados materiales utilizados, los pisos en las habitaciones están revestidos de madera, mientras que tanto la cocina como los baños cuentan con cerámicos de primera calidad. En la zona de recepción, los suelos están elegantly cubiertos con mármol de Carrara.
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