Un análisis reciente sobre seguridad ciudadana y su influencia en el mercado inmobiliario puso de relieve que la tranquilidad y protección son factores cruciales para los residentes de Buenos Aires a la hora de elegir una vivienda. Barrios como Puerto Madero, Recoleta, Belgrano, Palermo y otros, destacan por sus estrategias de seguridad y la consiguiente apreciación del valor de la propiedades que tiende a ser 60% más alto que el de áreas similares que carecen de seguridad.
Puerto Madero es uno de los sectores más exquisitos y seguros de CABA, donde la vigilancia constante y las inversiones en seguridad impulsaron los precios hasta convertirlo en uno de los barrios con el metro cuadrado más costoso de la Ciudad y de la Argentina. Recoleta, por su parte, combina la majestuosidad arquitectónica con una vibrante vida cultural, en un entorno que prioriza la seguridad y sus propiedades tienen, también por ese factor, alto valor en el mercado.
Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades y autor del trabajo, señaló a Infobae que si bien Buenos Aires es una de las ciudades más seguras del continente, existen áreas con mayor y menor seguridad. “Las avenidas y calles transitadas durante las 24 horas ofrecen un nivel de seguridad superior. También hay zonas que, debido a su geografía y ubicación, tienen menos vías de escape para los delincuentes. El patrullaje, el control de acceso y la acción de las fuerzas en flagrancia contribuyen a hacer un barrio o una ciudad más segura”, explicó.
Cuando se observa el mapa del delito de CABA, las zonas con índices más altos coinciden con un precio por metro cuadrado de vivienda más bajo
La inseguridad es un flagelo extendido en muchas regiones del país, de innegable impacto en la calidad de vida de las personas.
Pero la posibilidad de mudarse no siempre está al alcance de todos. “Algunos enfrentan limitaciones económicas, otros sienten un arraigo profundo por su barrio de toda la vida, mientras que otros mantienen la esperanza de un cambio futuro en la situación de seguridad”, añadió Migliorisi.
En Puerto Madero el valor del m2 de venta de viviendas oscila en USD 6.387 (a estrenar) y USD 5.535 (usados), y en Recoleta, USD 3.069 (a estrenar) y USD 2.446 (usados), según Zonaprop.
Más opciones
Otros barrios cotizados son Belgrano, reconocido por su atmósfera familiar y su seguridad, lo que le confiere un atractivo especial en términos de inversión inmobiliaria, y Palermo, con su diversidad y zonas seguras, no solo atrae a jóvenes y familias, sino que también ve reflejado este interés en el incremento del valor de sus propiedades.
“Contar con cámaras de monitoreo en las calles, una adecuada iluminación, la presencia de garitas de seguridad en la cuadra o manzana, así como un alto tránsito de personas, son aspectos clave para garantizar la seguridad y el bienestar de los residentes de CABA”, enfatizó por su parte Celia Molina, de Century 21 Molina.
Barrios tranquilos y verdes como Coghlan (donde las viviendas a estrenar valen USD 2.491 y usadas USD 2.304 el m2), Parque Chas (USD 2.185 y 2.132 por m2) y Caballito (USD 2.495 y USD 2.012 por m2), son también apreciados por su seguridad, lo cual, junto a su carácter residencial, les confiere un extra de valor inmobiliario.
“Encontrar propiedades que admitan el trabajo profesional y comercial puede resultar un desafío en zonas más tradicionales, aunque en el mercado hay opciones para todos los presupuestos. En la situación socioeconómica actual del país, este aspecto cobra una relevancia. En ocasiones, las personas priorizan la seguridad y la tranquilidad de una zona sobre la cantidad de metros cuadrados, optando por resignar espacio en busca de un entorno más seguro”, precisó Valeria Soldati, de Soldati Recoleta.
Entre lo clásico y moderno
Desde el mercado inmobiliario argumentan que Villa Crespo (USD 2.532 el m2 a estrenar y USD 1.999 el usado) destaca por su mezcla de antigüedad y modernidad, amén de su ambiente seguro, mix que impulsó la demanda y el valor de sus inmuebles.
Asimismo, Barrio Norte, que equilibra la vida residencial con el acceso a áreas comerciales y culturales, se valora por su seguridad, lo que también valoriza sus propiedades.
Según Migliorisi, las propiedades ubicadas en los barrios más seguros presentan una gran diferencia en comparación con algunas zonas del Gran Buenos Aires, donde la brecha puede llegar hasta un 70%; “la razón es evidente: cuando las personas cuentan con los recursos, prefieren residir en lugares donde se sientan seguras, evitando el temor a posibles asaltos al entrar o salir de sus hogares, o incluso a intrusiones directas en sus viviendas”, señaló.
El enfoque en la seguridad ciudadana y las inversiones en la prevención del delito por parte del gobierno porteño son elementos fundamentales en estos barrios. Medidas como el control de accesos y la vigilancia constante demostraron ser esenciales para disuadir y reducir el delito local. Estas políticas no solo contribuyen a mejorar la calidad de vida de los residentes; también generan un impacto positivo en el valor de las propiedades, con un aumento estimado entre 5 y 10 por ciento.
Qué prioriza el comprador de vivienda
En la actualidad, la seguridad representa un factor crucial al momento de decidir realizar una compra de vivienda.
Molina enfatizó la importancia de considerar las características específicas de la propiedad, tales como su distribución, nivel de seguridad de las aberturas, disponibilidad de cocheras cubiertas, patio, piscina, cantidad de baños y el costo de mantenimiento. “Además, para los departamentos, es preferible que estén ubicados en pisos altos y cuenten con seguridad nocturna o las 24 horas”.
En el caso de alquilar, la preferencia también recae en zonas seguras, aunque encontrar opciones en CABA puede ser más desafiante debido a la alta demanda y menor oferta en estas áreas (que desde que rige el DNU que derogó la Ley de Alquileres, volvió a crecer con fuerza).
Soldati concluyó: “Principalmente, aquellos padres que envían a sus hijos a estudiar en la ciudad, priorizan la seguridad como punto principal”.
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