Los costos de alquiler para la temporada de verano en destinos como Mar del Plata y Pinamar aumentaron más del 130% en comparación con el último verano, siguiendo la tendencia de la inflación pero bastante más arriba que la cifras interanuales. Pero a pesar del complejo contexto económico y de los precios, ya se están realizando reservas.
Con la llegada de la primavera, las inmobiliarias reportan un alto nivel de interés por parte de turistas que buscan disfrutar de las playas y el mar en condiciones de altas temperaturas.
Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, informó a Infobae que “ya reciben consultas para diciembre y verano, pero aún no han establecido definitivamente los valores de alquiler. Los primeros días de octubre, brindarán precios sugeridos, principalmente en pesos”.
Las consultas más frecuentes en Mar del Plata son por departamentos en las zonas del Centro, Macrocentro y cercanas a la costa, así como chalets en barrios residenciales y privados. Además de las áreas tradicionales, se observa que crecen las consultas y reservas para viviendas ubicadas en las zonas norte y sur de esta ciudad, cerca de Chapadmalal.
En cuanto al proceso de contratación, para alquilar una vivienda vacacional, Rossi explicó que “la contratación se realiza por el valor total establecido del alquiler, sin abonar ningún adicional. Solo se requiere un depósito en garantía por posibles desperfectos o roturas al momento de entregar el inmueble. Recomienda alquilar a través de un profesional inmobiliario para evitar estafas o engaños”.
La tendencia para Mar del Plata se mantiene similar a la de 2023. “Esta temporada hay un mayor interés, en parte debido a las dificultades para viajar al exterior. Los turistas optan por vacacionar aquí, ya que la ciudad ofrece cada vez más opciones gastronómicas y de entretenimiento para adultos y jóvenes”, comentó a Infobae Gabriela Velati de Velati Propiedades.
En esta inmobiliaria, las solicitudes más comunes son para departamentos de tres o cuatro ambientes y chalets en los barrios de Los Troncos, Playa Grande y Varese.
Los períodos de estadía son más largos que en temporadas anteriores. Las familias suelen reservar por quincenas o meses completos
En cuanto a los precios, Velati indicó que “las casas más buscadas son de cuatro o cinco ambientes, preferentemente con amplio jardín, parrilla y, si es posible, pileta. Los precios por quincena en enero rondan los USD 5.000 y en febrero los USD 4.000″.
Rumbo norte
En Pinamar, la zona norte es la que más ha crecido y sigue en expansión. Lo más solicitado es lo nuevo, cerca del mar y con buena relación precio-calidad.
Javier Elso, de Balmoral Propiedades, señaló a Infobae: “Observamos que la demanda para la segunda quincena de enero es sostenida, seguida de la primera quincena y año nuevo. Hemos lanzado una campaña de descuentos para febrero, que suele ser un mes más débil en términos de demanda”.
Pinamar ofrece una amplia gama de propuestas y los valores van relacionados con la calidad, ubicación y servicios; para el caso de departamentos se pueden encontrar opciones que parten desde los USD 1.800 para la quincena de enero y para casas desde USD 2.500 en el mismo período.
“Operamos con un sistema de cancelaciones anticipadas. Las reservas se pueden realizar vía telefónica o presencialmente, y la cancelación del precio se efectúa con la firma del contrato. En general, la comisión inmobiliaria oscila entre el 5% y el 10%, dependiendo de cada caso particular. Además, incluimos el costo de los servicios en el valor del alquiler”, explicó Elso.
Bosque y playa
En Cariló advierten bastante dinamismo desde hace tres meses y el interés para alquilar viviendas para el verano próximo crece semana tras semana. Más del 60% de los dueños ya ofrecen sus propiedades al igual que para los fines de semana.
Silvia Melgarejo, de Constructora del Bosque, comentó a Infobae que “la demanda mayor es por las casas que están en zonas intermedias entre el centro y el mar. La gente busca desconectarse, disfrutar y usar el auto lo menos posible”.
Aumentaron las solicitudes para alquilar en los barrios Constancia y Divisadero de Cariló, áreas cercanas al bosque y a la casa histórica de la familia Guerrero, pionera en la zona.
“Los precios, cotizados en dólares, se mantienen iguales a los de 2023. La quincena de enero se alquila entre USD 3.000 y USD 3.500, y para todo el mes los precios parten desde USD 4.500 a USD 5.000. Los costos varían según la superficie de la vivienda, las prestaciones y la presencia o ausencia de piscina propia”, señaló Melgarejo.
Los acuerdos generalmente se establecen entre el propietario y el inquilino con la intermediación de una agencia inmobiliaria. Se paga una reserva para asegurar la casa y, a los 15 días, se abona el saldo total. Los gastos varían: algunas casas incluyen luz y gas en el precio, mientras que otras, especialmente las que cuentan con piscinas climatizadas, tienen costos adicionales que se calculan mediante medidor.
Expansión sureña
En Villa Gesell, expertos del sector indican que el interés está demorado en comparación con otras temporadas. Usualmente, en agosto ya contaban con reservas concretas, pero solo ahora las inmobiliarias están recibiendo consultas sobre valores, y algunos clientes habituales comienzan a reservar, aunque a un ritmo más lento.
Fabián Estanga, de Fabián Estanga Negocios Inmobiliarios, destacó a Infobae que “un gran porcentaje de los pedidos se focalizan en el lado sur de la ciudad, especialmente para Mar de la Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas. El contacto con la naturaleza y el crecimiento comercial en estas áreas han sido las alternativas más elegidas por los turistas en las últimas dos temporadas”.
También hay demanda de departamentos y casas en la zona céntrica de Villa Gesell. En la zona norte, no se están subdividiendo fracciones de tierras, y la oferta de lotes para construir es limitada.
“Los valores para la temporada 2024 seguirán la tendencia inflacionaria. Los alquileres que en la temporada 2023 se ofrecieron en pesos tendrán un incremento del 120%, mientras que los precios en dólares se mantendrán. Luego entran en juego factores como la cercanía al mar y las prestaciones que ofrece la vivienda. Desde el Centro de Martilleros de Villa Gesell, aconsejamos no superar estos incrementos”, añadió Estanga.
El costo de una quincena varía entre USD 1.300 y USD 3.500, dependiendo de las condiciones que ofrezca la propiedad.
En San Bernardo, la demanda se centra en departamentos ubicados en el área céntrica. Sin embargo, en el Partido de la Costa, ha crecido la demanda para los barrios privados Costa Esmeralda y Villa Robles, que ofrecen casas bien equipadas y diversas opciones para practicar deportes.
Fernando Guffanti, de la inmobiliaria Medina Guffanti, indicó a Infobae que “aún no se han establecido valores concretos para los alquileres. No obstante, en comparación con la temporada anterior, es probable que los precios en pesos superen el 110% por encima de la inflación acumulada, mientras que los valores en dólares se mantendrían”.
En crecimiento
Hacia el extremo sur de la provincia de Buenos Aires, Monte Hermoso continúa en expansión. Desde el sector inmobiliario local señalaron que desde julio reciben consultas para alquileres, especialmente para fin de año, enero y febrero.
“Las propiedades más solicitadas son las ubicadas frente al mar, particularmente semipisos. También hay demanda en barrios como Las Dunas, Monte Hermoso del Este, Pinar del Golf y el balneario Sauce Grande, que se encuentra a 8 kilómetros de la ciudad y ha visto nuevas inversiones y construcciones en complejos de cabañas frente al mar”, detalló a Infobae Roxana Díaz, de Inmobiliaria Díaz.
Este año se inauguró un nuevo camino de cintura asfaltado que conecta Monte Hermoso con Sauce Grande, una obra significativa para la zona que facilita la circulación tanto para los residentes permanentes como para fomentar el turismo en la región.
El incremento en los precios de alquiler para este año es de aproximadamente el 100% en comparación con el año anterior. “Actualmente, los valores se establecen en dólares o se aceptan reservas en pesos, pero con fuertes aumentos. Los propietarios no quieren perder frente a la inflación”, aclaró Díaz.
Por ejemplo, el costo diario de un semipiso de lujo frente al mar para 5 personas es de USD 150 para la primera quincena de enero y USD 180 para la segunda quincena. Para un departamento estándar ubicado a dos o tres cuadras del mar para 4 personas, el precio es de $30.000 por día, y para una casa para 6 o 7 personas en el barrio Las Dunas, oscila entre $65.000 y $70.000 diarios.
“Una novedad este año, dada la inflación, es que la mayoría de los propietarios que aún no han fijado precios están considerando dolarizar los valores en los contratos temporales”, concluyó Díaz.
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